Для современного градостроительства во всем мире актуально уплотнение, то есть максимально эффективное использование уже имеющихся застроенных площадей. Разрастание города экономически не всегда обоснованно, так как требует значительных затрат на освоение новых территорий, создание городских коммунальных сетей, проведение дорог и т.д. Реконструкция многоэтажных зданий может дать дополнительные площади на уже освоенных территориях: запас прочности несущих конструкций зданий, зачастую, позволяет осуществлять надстройку до девяти этажей. В то же время большому количеству многоэтажных жилых и общественных зданий необходим ремонт кровельного покрытия с утеплением, а зачастую – с заменой подгнивших стропил. Такие работы требуют значительных капиталовложений, которыми не всегда располагают местные власти и товарищества собственников жилья.

 

 

 

А тем временем существует возможность произвести реконструкцию зданий с помощью досконально разработанной и освоенной технологии – надстройки мансард. Данная технология реконструкции зданий имеет большую финансовую привлекательность как для инвесторов так и для жильцов, так как решаются две основные проблемы: получение дополнительного пространства одновременно с улучшением качества самого жилья. Этот метод реконструкции  представляется экономически целесообразным, во-первых, с точки зрения строительства (как правило, не более 3-4 месяцев), и во-вторых, с учетом себестоимости строительства: известно, что строительство одного квадратного метра жилой площади мансарды в 1,5 раза меньше себестоимости строительства 1кв.м. нового здания того же качества. Т.е. появляется возможность выполнить реконструкцию строений, оплатив строительные работы и материалы прибылью, полученной в результате продажи новых жилплощадей. Вследствие изменений вырастает рыночная стоимость жилья. Так же необходимо отметить, что в результате реконструкции улучшается и внешний облик здания, оно становится более привлекательным в архитектурном плане.     Надстройку мансард можно выполнять на любых зданиях: жилых, общественных, административных и коммерческих. В таком случае у собственника здания появляется возможность приобрести дополнительные площади при минимуме затрат.

 

Большинство Россиян не понаслышке знают, что такое «хрущевские пятиэтажки». Это похожие друг на друга унылые и невыразительные дома. Это квартиры с низкими потолками, маленькими смежными комнатами и крохотными кухнями. Еще один большой недостаток этих домов - низкие теплосберегающие показатели стен. А при модернизации здания с надстройкой мансарды возможно утепление наружных стен,  это уменьшает потери тепла, и, как следствие, жильцам придется меньше платить за отопление. Во-вторых, во время работ по реконструкции также проводится обязательное обновление инженерных сетей. В-третьих, в ходе реконструкции предусмотрена установка тепло- и водосчетчиков во всем доме, то есть жильцы будут платить только за реально потраченные тепло и воду. Вследствие изменений вырастает рыночная стоимость квартир. Опыт показывает, что за 5 лет полностью окупаются затраты на утепление здания и ремонт коммуникаций после реконструкции здания с надстройкой мансарды.

Перечислим основные преимущества реконструкции зданий с устройством мансард:

• надстройка мансардного этажа на пятиэтажном доме способна увеличить общую площадь дома в среднем на 1000кв.м. и позволит сэкономить 0,15 га городской территории;
• появляется возможность сэкономить площадь городских земель до 10000га, которые в последствии можно использовать для нового градостроительства;
• возведение новой жилой площади при реконструкции зданий выходит в 1,5 раза дешевле, чем при строительстве на новых территориях;
• в 1,5 раза сокращаются расходы на строительство инженерной инфраструктуры;
• использование легких конструкций, выполненных на основе каркаса в виде стропильной системы, при строительстве мансардных этажей, способно обеспечить экономию базы материальных ресурсов на 1кв.м. жилой площади в 2 раза по сравнению со строительством зданий из железобетонных панелей и в 4 раза – по отношению к строительству зданий из кирпича (не включая затраты на возведение фундамента);
• устройство мансардного этажа по сравнению обычным этажом здания позволяет снизить удельное энергопотребление  за отопительный период на 20%. Сокращаются потери тепла через чердак или крышу жилого дома на 7-9%.
• ориентировочная экономия затрат на строительство 1кв.м. общей площади составляет порядка 25% по сравнению с новым строительством 1кв.метра. Снижение затрат на строительство, связанное с комплексом зданий составляет порядка 40%;

 

В качестве материала для возведения мансард может использоваться бетон,  дерево и металл.  Как показал практический опыт, в настоящее время достойной альтернативы легким стальным тонкостенным конструкциям (ЛСТК) при строительстве мансард нет. Бетон  достаточно тяжел при невысоких темпах  строительства, дерево обладает пониженной прочностью, повышенной пожароопасностью и подвержен гниению. Применение ЛСТК при строительстве мансард позволяет решать одну из главных проблем реконструкции старых зданий: снижение нагрузок на несущие стены и фундаменты. Горячеоцинкованные профили надежно защищены от коррозии на протяжении всего срока службы здания (около 100лет). Все компоненты профилей – химически пассивный металл и другие сопутствующие материалы (утеплитель, внутренняя и наружная обшивка стен) - соответствуют экологическим нормам, утилизируются на 100%, не впитывают и не выделяют в воздух вредных веществ. Уменьшаются временные и материальные затраты на проведение отделочных работ за счет точности размеров стен, потолков и перегородок.

 

Мансардные этажи могут быть одно-, двух- и, реже, трехуровневыми. При строительстве одноэтажной мансарды используются самые простые конструктивные решения. Если реконструируемое здание изначально было с высокой скатной крышей, то ее можно переделать под двухуровневую мансарду. Плюсом такого строительства является то, что увеличивается полезная площадь, появляется возможность двухуровневого планирования, что значительно снижает себестоимость 1 кв. м. полезной площади. Стоит учесть также, что  в регионах с относительно невысоким уровнем цен на недвижимость доход от продажи новых квартир только на двух уровнях надстроенной мансарды позволяет проводить реконструкцию всего здания без затрат жильцов и городской казны. Реализация же квартир на третьем этаже надстройки делает проект экономически выгодным.  Существует также вариант мансарды с выносом на 1-2м по всему периметру здания. Единственно, надо иметь в виду, что у зданий с количеством этажей более 7 необходимо наличие лифта.  Технология позволяет проводить строительство мансард без использования грузоподъемной техники и без отселения жильцов дома на период стройки.

 Исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод, что строительство мансард экономически выгодно и целесообразно для всех участников проекта.